در سال ۲۰۱۸ و با تصمیم آقای اردوغان (Recep Tayyip Erdoğan) رییس جمهوری ترکیه مبنی بر سهولت سرمایه گذاری و دریافت شهروندی ترکیه از طریق خرید ملک در ترکیه، برای خارجیها، شرایط ساخت و ساز و جذب سرمایه در ترکیه سمت و سوی جدیدی به خود گرفت و سازندههای بزرگ در کنار مشوقهای دولتی، اقدام به احداث پروژههای بزرگ و کوچک در سراسر ترکیه نمودند. استفاده از معماران صاحب نام بین المللی و ترک، ساخت وسازهای منطبق با اصول شهرسازی مدرن، استفاده از مصالح با کیفیت و مرغوب و تسهیل خرید برای سرمایه گذاران خارجی، سبب شد تا خیلی زودتر از آنچه که باید، ترکیه به مقصد اصلی خریداران ملک تبدیل شود.
همانطور که میدانید ترکیه کشوری اوراسیایی است که بخشی از آن در قاره اروپا و بخش دیگر آن در قاره آسیا قرار دارد. ترکیه به واسطه نزدیکی به کشورهای مدرن و پیشرفته اروپایی و ارتباطات خوبی که با اکثر کشورها دارد توانسته تا خود را به در مسیر رشد و ترقی قرار دهد. وجود مدارس و دانشگاه های تراز اول بین المللی، اقتصاد پویا و مبتنی بر صادرات، سیستم حمل و نقل عمومی، ساخت و سازهای مدرن و مقاوم در برابر زلزله، داشتن طبیعت زیبا و از همه مهمتر قدمت و فرهنگ بالا از جمله مواردی هستند که باعث ترغیب بیش از پیش خریداران ملک به ترکیه شده است.
قوانین جدید شهروندی و خرید ملک در ترکیه در سال ۲۰۲۳
دولت ترکیه هرساله و با شروع سال نو میلادی، اصلاحیه ها و قوانین جدید را در زمینه های مختلف به دستگاه های ذیصلاح ابلاغ می نماید. در همین راستا قوانین خرید ملک در ترکیه و اخذ شهروندی در سال ۲۰۲۳ دارای تغییرات مختصری است که به تازگی اعلام شد.
۳ قانون جدید شهروندی در سال ۲۰۲۳
قوانین جدید دولت و اداره مهاجرت ترکیه به شرح زیر می باشد:
۱- در قانون جدید امکان خرید ملک به صورت اشتراکی برای دریافت پاسپورت و شهروندی ترکیه وجود ندارد. در گذشته چنانچه ملک ارزشی معادل ۸۰۰ هزار دلار و یا بیشتر را می داشت و ۲ خانواده به صورت اشتراکی ملک را خریداری می کردند، می توانستند هر ۲ خریدار برای خود و خانواده اشان درخواست شهروندی بدهند.
۲- بر روی هر ملک فقط ۱ بار شهروندی صادر می گردد، در صورتی که پیش از این طبق شرایطی امکان دریافت شهروندی مجدد برای خریدار جدید امکان پذیر بود به شرطی که فروشنده ترک باشد.
۳- سازندگان و شرکت های فروشنده ملک در ترکیه نمی توانند از شریک خارجی حتی به شرط دریافت شهروندی ترکیه استفاده کنند.
به طور کلی می توان گفت پروسه اخذ شهروندی و خرید ملک در سال جدید با تغییرات بنیادی و اساسی روبرو نبوده اما اطلاع از این قوانین برای سرمایه گذاران خارجی در ترکیه لازم و ضروری است.
اصلاحیه قوانین شهروندی در ابتدای مارچ سال ۲۰۲۳
طبق بخشنامه جدید دولت ترکیه، سرمایه گذاران خارجی به شرط داشتن شهروندی ترکیه می توانند به عنوان شریک در پروژه های ترک و … مشارکت داشته و مشکلی برای اعطای شهروندی واحدهای ساخته شده به خریداران خود نخواهند داشت.
خرید خانه در منطقه آسیایی استانبول یا منطقه اروپایی
استانبول به ۲ بخش آسیایی و اروپایی تقسیم میشود و معمولا اکثر مهاجران به استانبول با توجه به شرایط دسترسی و نزدیکی به بافت تاریخی و گردشگری، تمایل به سکونت در منطقه اروپایی استانبول دارند.
بخش آسیایی استانبول منطقهای بومی نشین:
بخش آسیایی استانبول که در قاره آسیا واقع شده، محل زندگی شهروندان ترک هست و کمی از جاذبههای گردشگری استانبول دور هست، اما دارای بافت یکدست و تمیز تری است و به تازگی تمایل برای خرید ملک در این منطقه بیشتر شده و خیلی از ایرانیها در منطقه کارتال، کادیکوی اقادام به خرید ملک می کنند.
بخش اروپایی استانبول؛ محبوب مهاجران
بخش اروپایی استانبول بیشتر مورد توجه خارجیهاست و از رونق زیادی برای خرید و فروش ملک و اجاره برخوردار است. تکسیم در منطقه بی اوغلو، فاتیح، ماسلاک و ساریر هم در قسمت اروپایی استانبول قرار دارند.
بیشتر جاذبه های گردشگری استانبول در بخش اروپایی واقع شده و به همین علت بسیاری از گردشگران تمایل به اقامت در مناطق اروپایی را دارند. علاوه بر این با توجه به دسترسی های عالی و امکانات خوبی که مناطق اروپایی دارد، ترجیح برخی از خریداران ملک در استانبول بخش های اروپایی است.
خرید خانه در ترکیه و گرفتن اقامت:
اگر به دنبال خرید خانه در ترکیه هستید، اما سرمایه شما کمتر از ۴۰۰ هزار دلار امریکاست باید بدانید امکان دریافت شهروندی را ندارید و صرفا میتوانید اقامت ترکیه را دریافت نمایید. برای اخذ اقامت ترکیه از طریق خرید ملک، مهم نیست ملکی که خریداری میکنید ۴۰۰ هزار دلار باشد، اما باید بدانید حداقل مبلغ خرید ملک در ترکیه میبایست ۷۵ هزار دلار باشد. شما با خرید ملک به ارزش ۷۵ هزار دلار میتوانید برای خود، همسر و فرزندان زیر ۱۸ سال درخواست اقامت بدهید.
خرید خانه در ترکیه و اخذ شهروندی ترکیه
اگر هدف شما از مهاجرت به ترکیه دریافت شهروندی یا همان پاسپورت ترکیه میباشد، باید بدانید تنها با خرید ملک به ارزش ۴۰۰ هزار دلار یا بالاتر این امکان فراهم خواهد شد. البته شما با سرمایهگذاری به ارزش ۵۰۰ هزار دلار در بانکهای ترکیه و بورس و اوراق بها دار هم میتوانید درخواست شهروندی بدهید.
البته شاید سرمایه گذاری در بخش مسکن ترکیه کار منطقیتری باشد. زیرا که شما با خرید خانه در ترکیه به ارزش ۴۰۰ هزار دلار میتوانید شهروند ترکیه شوید و با توجه به میزان تورمی که ترکیه دارد، سرمایه گذاری در حوزه املاک و مستغلات توجیه بیشتری دارد.
از آمار خرید خانه در ترکیه شوکه میشوید!!
با بهترین شهرها برای خرید خانه در ترکیه آشنا شوید!
تا پایان ماه اپریل ۲۰۲۳ طبق گزارش اعلامی از طرف مدیر کل ثبت اسناد و املاک و کاداستر ترکیه آقای مهمت زکی عدلی (Mehmet Zeki Adlı)، ۸۵.۶۵۲ ملک در ترکیه به خارجی ها فروخته شد که استانبول با ۱۶.۳ درصد و ۱۳ هزار و ۹۴۴ خانه بیشترین سهم را به خود اختصاص داده است بعد از استانبول به ترتیب آنکارا با ۱۰ هزار خانه و ازمیر با ۴ هزار و ۹۶۰ خانه به ترتیب با سهم ۱۱.۷ درصد و ۵.۸ درصد بیشترین میزان فروش ملک را داشته اند.
نمودار بالا گزارش فروش ملک در ماههای مختلف را نشان می دهد که همواره با افت و خیزهایی همراه بوده است و نشان از محبوبیت ترکیه در بین سرمایه گذاران خارجی دارد.
برای دریافت اطلاعات بیشتر می توانید به سایت مهاجرتی پین تاتی مراجعه نمایید.
